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沈阳购房者年底该不该提前还贷

发布日期:2019-06-10 19:14:54 来源:南宁农业资讯网

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沈阳购房者年底该不该提前还贷?

2010-12-08 16:55:00

来源:沈阳晚报

 作者:吕佳 张丽琳 韩佳宁 

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眼看就要到2011年新年了,由于央行在今年10月加息,按照绝大部分个人与银行签订的按揭合同,房贷利率大多会在次年1月1日进行调整。因此,“年底了,到底该不该提前还贷”成了近日银行接到的热点问题。

眼看就要到2011年新年了,由于央行在今年10月加息,按照绝大部分个人与银行签订的按揭合同,房贷利率大多会在次年1月1日进行调整。因此,“年底了,到底该不该提前还贷”成了近日银行接到的热点问题。

理财专家提醒,如果房贷已超过还款中期,如果你有较好的投资渠道,如果你已经享受了7折利率优惠,则不必急于提前还贷。

怕加息

想提前还贷款

“前两天我接到银行短信通知,说按照按揭合同,房贷利率将在2011年1月1日进行调整。我贷款30万30年,现在还有20多万元没还,仅这一次加息,就要多还约1万元的利息。如果再加息,我还要多还……年底单位发年终奖,我打算再凑凑,把所欠房贷都还上。”市民高先生表示。

昨日,记者采访了工行、建行、中行等多家银行的信贷部门,工作人员均表示,“进入l2月,市民有关‘要不要提前还贷’的咨询电话明显增多。”中行理财师宋岩秋表示,10月份加息之后,提前还贷的市民比同期增加了20%左右。预计明年1月份会是提前还贷的高峰期,因为各单位的年终奖金都在此时发放。

再加息

还贷也有缓冲期

“贷款没还完,如果央行再加息,贷款利息不就更高了吗?”由于我国目前处在加息通道中,所以不少市高邑县癫痫病医院那最好民有此担忧。

记者采访了解到,目前沈城多数银行都采取在次年1月1日统一调整房贷利率的政策。也就是说,无论一年中央行加息几次,银行都会按照每年1月1日时的利息来计算这一整年的房贷利息。

但也有个别银行规定不同,宋岩秋说:“如果客户9月份贷款,10月份加息,那么客户的还款利率则到第二年的9月才调整。所以,客户不必在年底着急还贷,仍可利用缓冲期享受低利率。”

钱贬值

向银行借合算

今年以来,货币和房贷政策都有新变化,所以在提前还贷方面,也出现了新的疑问。市民姚女士就坚决反对提前还款,辽宁癫痫病看好的医院她说:“如果单考虑重庆癫治疗军海劯攻勊加息,提前还贷无可厚非。但较近几个月CPI高企,我们都意识到通货膨胀迹象明显,货币不断贬值。这样一来,到银行借钱还是合算的。”

她还强调,我国明年的货币政策从宽松转向稳健,也就是说,从银行借钱越来越难,现在银行对房贷的优惠政策又都基本取消。从这个角度讲,手中有钱总归是好事。因此,把钱提前还给银行,还不如让“钱生钱”。

是否提前还

要看利率还款期

“究竟要不要提前还贷?&rdqu哈尔滨市哪家医院可以治疗癫痫病o;宋岩秋分析,很多市民的房贷都享受了7折利率优惠,尽管加息,他们的还款压力也并不大。例如:贷款30万30年,加息前后每个月只会多支出24.5元,因此没必要提前还。但是,如果贷款利率为基准利率,或者如二套房利率上浮10%,一旦再遇利息上涨,他们的还款压力则较大,可考虑提前还款。

工行理财师于若茵还表示,除此之外,提前还款还应看还款期。一般贷款人多选择“等额本息”方式还款,即每月还款数额一样,利息越还越少,本金逐步增多。这就意味着,先还的那部分钱多为利息。“如果刚还款一两年,提前还款还合适;但如果已经还款5年以上,甚至只有零头未还,就没必要提前还款,因为剩下的未还部分多为本金,利息早已还的差不多了。”